21世紀不動產為全世界最大房仲連鎖品牌，跨足世界四十餘國家地區、超過七千個營業據點及十二萬名經紀人員為您提供跨國際的不動產買賣交易，無限擴張您買屋賣屋的交易與視野，是最值得您信賴的國際級仲介連鎖品牌。
 |  方免費購屋資金規劃 買房子是大金額之資金運用，必須懂得如何運用資金!!在您擬定購屋計劃之前，21 世紀不動產為您提供包括「購屋償債能力檢驗」、「土地增值稅概算」、「資金概算」及「銀行貸款利率概算」等購屋前必備之資金規劃法，讓您精算的購屋，降低 還款壓力!!只要逕洽21世紀不動產全省各 加盟店，我們將提供您最有利的購屋方案。 |
動產說明書-其重要性如同房子的身分證「不動產經紀業管理條例」中規定，不動產說明書為買賣契約之一部分，它包含該屋的產權調查／物件個案調查／土地及建物權狀／土地及建物謄本／地籍圖／建物 測量成果圖等資料，其重要性如同房子的身分證。21世紀不動產經紀人員將會以前揭完整資料詳盡為您作購屋的解說，俾保障您最大的權益。
保障買方權益及防杜日後滋生糾紛，21世紀不動產依據行政院公平交易委員會會議決議，提供「要約書」與「買賣議價委託書」二種版本供買方自由選擇其中一種 進行要約，茲就其差異性敘明如下：
買方選擇「要約書」作為要約，則：
 | 載明要約條件主要內容，交由21世紀不動產經紀人員代為向賣方議價。 |
| 買方不必先行支付任何議價金，在賣方尚未承諾之前亦無須支付任何款項。 |
| 要約期限內，買方可以隨時以書面撤回要約。但賣方已承諾買方要約條件者，不在此限。 |
| 本要約經賣方承諾並送達買方後，要約生效。任一方不履行簽訂不動產買賣契約時，應支付他方買賣總價款百 分之三之損害賠償金額。 |
買方選擇「買賣議價委託書」作為要約，則：
| 載明要約條件主要內容，並應同時支付議價保證金交由21世紀不動產經紀人員代為向賣方議價。 |
| 議價成功後，保證金轉為定金之一部份，買方應於三日內補足買賣總價款百分之五以上之金額為定金。 |
| 買賣雙方並應依21世紀不動產經紀人員指定時間、地點履行簽訂不動產買賣契約。屆期若買方不履行，已付之全部價金由賣方沒收，不得請求返 還；若賣方不履行，應加倍返還已收之全部價金予買方。 |
| 委託議價期限屆滿仍議價不成時，21世紀不動產經紀人員於期滿三日內將保證金無息返還買方，並不另收取任何費用。 |
要 約成立後，買賣雙方就應擇一日期進行簽訂不動產買賣契約書，如有任一 方反悔不履行簽約，即屬違約，違約處罰如同前項規定辦理。但在簽約之前，您應先就該不動產所有權歸屬及有否他項權利做充分瞭解，您可以委請加盟店或總部特 約地政士（代書）或您親自至地政事務所請領該不動產土地及房屋登記謄本，也可以請賣方直接提供，以確保您的權益。
世紀不動產引進美國等先進國家行之有年的ESCROW鑑證交易制度，提供不動產交易價金專戶管控，確保 買賣雙方交易過程的安全性與透明度。基於此，21世紀不動產選擇由合作銀行出具保證書，保證您所支付之一切買賣價金，完全存入「房屋交易安全專戶」內管控，以確保交易安。倘交易過程中賣方違 約時，您所存入專戶價金（扣除已繳納之稅費）可全額返還，避免價金已被賣方先行挪用至無法返還的風險。至於由專戶中先代為繳納稅額，總部會協助您以法律途 徑向賣方請求。
確 切掌控產權移轉過程，達成不動產買賣雙方之交易安全，21世紀不動產對所有不動產買賣之物件，皆要求 由總部特約地政士(代書)負責辦理，以確保買賣雙方權益。而每位總部特約地政士皆有提供相當的現金、房保及本票等擔保品予總部，如業務承辦過程中可歸責於 特約地政士造成您的損害，可逕行代為清償。
您與賣方簽訂不動產買賣契約之同時，您應以買賣成交總價款2%之現金金額一次支付我們作為服務報酬費 用。
有任何購置不動產相關的法務問題或稅費繳納問題不甚瞭解，歡迎洽詢21世紀不動產各加盟店或直撥「消費 者服務專線」諮詢，我們將竭誠為您作解答服務。
世 紀不動產各加盟店向您收取之服務報酬費用依法都要開立統一發票（內含營業稅）。在服務過程中，我們將 竭盡所能維護買賣雙方的一切權益，假如您有相關權益受損，或對我們經紀人員服務上不甚滿意或處理過程有瑕疵時，請您向各加盟店反應或直撥「消費者服務專 線」0809-055559申訴，我們將有專人為您服務。http://www.century21.com.tw/franchisee/ugCS_BuyBenefit.asp?hidStoreID=n016
tel:0963-278-944
Hubert Hsu
