各 售屋管道比較表 | |||||
| i- safe第1優質安控網 | 各 大小仲介業者 | 一 般租售廣告網站 | 自 售戶/投資戶 | ||
售屋窗口 | 專業店面 | 網路 | 自售 | ||
自 售物件比例 | 60%~90% | 10%~33% | 100% | ||
仲介物件比例 | 100% | 66%~90% | 無 | ||
受仲介開發比例 | 同業競爭 | 90% | 80~100% | ||
資料正確性 | 向 地政機關查核 | 未做任何查核動作 | 買方需自行查驗 | ||
法院有執行命令 | 做查核動作 | 未做任何查核動作 | 部份會照賣 | ||
物件素質 | 經過挑選 | 來者不拒 | 無從比較 | ||
買 賣價金/決定權 | 業者居間促成 | 不管 | 市場競價／自己決定 | ||
物 件流轉率 | 委託期限最長90天 | 有收費有期限,,免費者不更動 | 較久 | ||
刊 登費用 | 免收廣告費 | 免費~6000元 | 免費~6000元 | ||
過戶安全保障 | 履約保證 | 無保障 | 無 | ||
簽 約地點 | 在各仲介公司 | 自行買 賣無控管 | 自行買賣無控管 | ||
收取費用 | (服務 費)賣方4%買方2% | 免收 | 無 | ||
帶看服務 | 專人帶看 | 無 | 自己(有風險) | ||
安 全性評比 | 安全性優 | 無 | 自求多福 | ||
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一、產權調查
為確保交易安全，簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明，以明瞭產權狀況。
二、 簽約
１．買方：身分證、印章、簽約款
２．賣方：身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀
簽約時如委託人無法親自到場，
則 委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明，代理人則須檢附身分證、印章。
三、備件用印
１．買方：戶口名簿三份、印鑑章、用 印款
２．賣方：戶口名簿三份、印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單
四、申報契稅、增值稅
１．申報契稅約 ５～７工作天
２．申報增值稅自申報日起自用稅率約１５～２０工作天，一般稅率約５～７工作天
五、領取稅單
於領取稅單時應一 併查問有無欠繳稅單，如有欠稅則一併開單繳納。
六、繳稅完稅
１．買方：契稅款、完稅款
２．賣方：增值稅款
七、過 戶登記
送件至領件約２～３工作天，若買方不需要貸款，待權狀核發後，即可連絡雙方交屋。
八、貸款
１．若買方需要貸款，一般 於用印完成後即可進行貸款申請。
２．銀行額度核准後，即可辦理抵押權設定登記，約１～２工作天可完成。
九、交屋
１．買方： 尾款、代書費及其他應付費用
2．賣方：鎖匙、最近一期水、電、瓦斯、管理費等收據及其他應付費用
買方點收不動產、拿取鎖匙，賣方收取尾 款，雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。
tel:0963-278-944
Hubert Hsu
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9 則留言:
而現行市面上仍存在著１０％～２０％的消費者，仍對於房屋自售市場有著高 度的需要，基於這樣的環境需求，於是在網路世界中，就有很多房產網站提供了房屋自售的網路曝 光 機會，增加房屋自售賣出的機會！
在現行很多的網站，只提供了刊登機會，卻對於刊登管理是 以非 常放寬的標準，並沒有針對物件基本資料做審核查證，於是間接產生了很多詐騙事件或是交易 風險的 問題。
屋主自售的缺點：
物件產權沒有查證
沒有線上透明競價系統
沒有成屋過戶安全保障
現行仲介公司眾多的環境下，買賣房屋已經是一 個成熟的市場，再加上內政部及消費者保護法已經對於仲介公司及從業人員有所條文規範。所以在買賣房屋的市場中，仲介市場已經是一個相當不錯的成熟制度。
屋主自售的缺點：安全沒保障（代書流程，代書買方找） 找21世紀，用房價的4%服務費保障另外的96%。履約保障ESCROW僑馥建經→100%
安全交易說明 履約保證 (ESCROW) 是先進國家施行多年的不動產交易安全制度，其特色是在不動產交易過程中，由公正、獨立、專業的第三者控管買賣價金與產權的交付任務，以確保 交易過程的透明化與安全性。
因此，為保障買賣雙方的交易安全，21世紀不動產推行「不動產交易安全制度」，透過21世紀不動產特約地政士及履約保證制度，以公正第三人的立場，落實交易流程之控管，為您的權益嚴密把關。
http://www.century21.com.tw/ugC_Escrow.asp
自售房屋的風險
自售雖能省仲介費，但卻須承擔更嚴重的交易風險，購屋專家提醒，自售存在多
項陷阱，透過專業房仲公司協助把關，才能安心順利完成售屋。
《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三
大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近85％。
專家說，自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損
失，自售未必比委託仲介售屋有利。例如，不瞭解委售代書流程、房地產登記、
貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍常是賣不出
去，或甚而發生被詐騙，得不償失。
準備售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別
留意：
第一，遇到假買方
賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。
專業房仲的作法：協助事先過濾客源，謹慎判斷客戶，確認買方背景，避免風險
發生。
第二，證件被盜用
賣方把身份證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借
錢等用途，讓屋主「屋」「財」兩失。
專業房仲的作法：建議屋主不要太早將產權資料外流，或是只提供委售資料影
本，並在影本上簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣，避免資料被盜
用。
第三，收不到尾款
房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。房仲公司建議，
這時賣方可請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。
專業房仲的作法：大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務，不會讓賣方拿
不到尾款，可避免上述問題。
第四，買賣無效
若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。
專業房仲的作法：仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時，會先確認委售人的身份
資格的確是所有權人本人；對於要約購屋的買方，也會確認必須符合法定資格，
年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等，都會審核清楚，讓售屋人放心。
第五，交屋糾紛
交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。
專業房仲的作法：建議售屋人誠實告知屋況，並協助建立「屋況說明書」，將一
切權利細節詳細註明契約中，以保雙方權益。
此外，專業房仲會建議屋主甚或協助屋主，事先將屋況打掃整齊，以提升賣相；
詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊，提供準買方更充裕的購屋資訊；利
用媒體、廣告、網際網路，廣泛宣傳物件訊息。
提醒消費者，透過房仲公司協助專業把關，
賣房子的消費者才能安心售屋。
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