租屋窗口 | 專業店面 | 網路 | 自租 | ||
自 租物件比例 | 60%~90% | 10%~33% | 100% | ||
仲介物件比例 | 100% | 66%~90% | 無 | ||
受仲介開發比例 | 同業競爭 | 90% | 80~100% | ||
資料正確性 | 向 地政機關查核 | 未做任何查核動作 | 租方需自行查驗 | ||
法院有執行命令 | 做查核動作 | 未做任何查核動作 | 部 份會照租 | ||
物件素質 | 經過挑選 | 來 者不拒 | 無從比較 | ||
租金/決定權 | 業者居間促成 | 不管 | 市場競價／自 己 決定 | ||
物 件流轉率 | 委託期限最長90天 | 有收費有期限,,免費者不更動 | 較久 | ||
刊 登費用 | 免收廣告費 | 免費~6000元 | 免費~6000元 | ||
簽 約地點 | 在各仲介公 司 | 自行出租無控管 | 自行出租無控管 | ||
收取費用 | 出租方一個月,承租方半個月 | 免收 | 無 | ||
帶看服務 | 專人帶看 | 無 | 自己(有 風險) | ||
安 全性評比 | 安全性優 | 無,自求多福 | |||
一、 產權調查
為確保交易安全，簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、 使用分區證明，以明瞭產權狀況。
二、 簽約
１． 買方：身分證、簽約款
２．賣方：身分證、土地所有權狀、建物 所有權狀
簽 約時如委託人無法親自到場，
則 委託代理人須檢附委託書，代理人則須檢附身分證。
三、、 交屋
１． 買方： 尾款及其他應付費用
2．賣方：鎖匙、最近一期水、電、瓦斯、管理費等收據及其他應付 費用
買方點收不動產、 拿取鎖匙，賣方收取尾 款，雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。
# 房客尋找：
回覆刪除以往一般作法皆採取貼紅紙條、登報、透過親友介紹等，現今因工商繁忙，建議可委由您住家鄰近之21世紀不動產加盟店，為您處理一切事宜，不但一切麻煩事皆可省略，出租效率亦可大幅提昇。