定期租約無法聲請強制執行【楊偉光/台北報導】將手中閒置資產出租，當個現代「包租公」或，「包租婆」，是不少人心中的夢。但沒當過房東的人也不容易體會，「租產階級」其實不好 當，因為房東除了要負起房屋修繕責任外，還要擔心遇到惡房客，簽約時稍有不 慎，可能連將來要收回自己的房子，還要先跟房客打官司。
基於保障弱勢權益考量，法律上對黨房東收回房子，或終止租約的限制嚴格。以 房客不依約交付租金為例，房客積欠的租金總額，在扣除押金後須達到2期以上 時，房東才有權終止契約，若是未明定租期時〈不定期租約〉， 房東須先經過訴訟程序，經法院判決勝訴後，才能取回房子。
客不依約交付租金，或租約到期仍賴著不走，是房東最常遇到的租屋糾紛。房東簽約前，應可先依房客的年齡，身分與租屋用途，衡量是否將房屋出租外，簽約時， 應明 訂契約的起訖日期，避免形成對房東不利的不定期租約。一般民事上的契約糾紛，需透 過訴訟方式才能解決，但民事訴訟勞神傷財，因此，崔媽媽基金會義務律師李岳洋建議 房東，為避免日後訴訟，簽約時可要求房客，一同將租約拿到法院公証。租貸契約經法院公証的最大好處在於，房東與房客任一分不履約時，可以不必經由訴訟程序，直接要求法院強制執行。若房客到期不返還房屋，房東只要拿經過公証 的租約， 到民事執行執行處聲請強制執行，即可趕走不速之客。房東也可以利用公証租約的強制效力，避免房客不返還房屋押金。
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Hubert Hsu
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