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Hubert Hsu
Hubert Hsu
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- 在決定售屋後，首要之務是為房屋定出售價，定價太高，乏人問津，賣不出去，太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考 附近同類型房屋的價格，您可就近洽詢 21世紀不動產全省加盟店，提供您最近成交行情，或鄰近待售的行情，再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況，以修正訂出合適的價格。若急著出售，房價則應 具競爭性或彈性，以爭取快速成交機會。
- 定了房價之後，要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費，以便了解繳稅後還剩多少 錢。21世紀不動產網站及 加盟店均有提供稅費試算，及節稅規劃。
- 在委託不動產仲介經紀業者代理出售房屋之前，需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業 者，是否提供交易安全機制--「買 賣價金履約保證」制度等，有關上述服務，21世紀不動產全省加盟店均有提供。
21世紀不動產為提供消費者全面優質之服務，全省設有總部特約地政士，均經總部 嚴格篩選，您可要求特約地政士出示識名片供您查核。 - 選擇合法的不動產仲介經紀業者後，在簽訂委託契約書時要了解「專任委 託銷售契約書」內容，及委託期間之權利、義務，如回 報、收受定金及服務報酬金額…等。
- 買方選擇「要約書」或「買 賣議價委託書」表達購屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外，還要 看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。
- 為 保障消費者權益，21世紀不動產提供之「要約書」及「買賣議價委託書」，均有提供審閱期。
- 若接受買方價格，則需向不動產經紀人員簽收買 方之要約書或買賣議價委託書，斡旋金簽認後即轉為定金，若買方反悔不買，可 沒收定金，若自己反悔不賣，則須以兩倍金額賠償買方，並仍須支付與不動產仲介業者約定之服務費。
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賣 屋、賣房子最希望能賣得高價，賣得又快又安全，景氣好時頗容易如願；景氣不佳時，則應考慮在可接受價格下快速出售成交，以節省利 息支出。但不論何時，安全都是最重要原則，因此21世紀不動產建議您使用「買賣價金履約保證制度」制度，確保您的權益。
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注意經紀人是否幫您將售屋訊息曝光，是否聯絡帶買方看屋，買方反應如何？經紀人有無向你回報？若 經紀人未做好上述的服務，可向其店 長反映或聯絡客戶服務中心，以維護自身權益。
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